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温州楼市热度不降反升——“双十一”促销战与新房源密集入市

来源:wzsoufun    发布时间:2019-10-08 17:41:37

近日,中国房地产研究机构易居研究院发布监测数据显示,11月前半月,一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积均出现了不同程度的环比下跌。专家表示,受政策调控密集出台影响,符合购房资格的购房者数量减少,预计本月下半月房地产成交仍会继续下跌。但是根据温州房网数据统计,11月1日~27日(缺11月6日与20日成交数据),温州全市房产网签共计5951套,总建筑面积达70784.12平方米,成交量环比有所上涨。11月份,温州楼市热度不降反升。□思文

刚需购买带来房价结构性下调

综观11月份楼市整体成交情况,呈现“两头高,中间低”的态势,上旬和下旬的成交量较高,中旬相对有所下滑,但11月17日单日成交量仍达到273套,成交总建筑面积达到31717.42平方米。相比之下,瑞安、乐清、苍南等地的表现较为突出,这与上述地区楼盘本月推新量增多有一定的关系。

此外,“双十一”期间,不少楼盘推出较大力度的优惠方案,也助推了楼市成交量的提升。业内人士称,11月温州市区楼市成交量上升,但价格有所下降。本月下旬热销的三大楼盘,阳光100·阿尔勒小镇、碧桂园德信·府前1号和金海首府都是主打刚需型,价格呈现结构性大幅下降。

上周,我市商品房网签1835套,环比前一周上升86.1%。温州全市成交量最高的是阳光100·阿尔勒小镇,网签330套,成交均价8571元/平方米;其次为经济技术开发区的金海首府,网签306套。

“双十一”大战助力楼市成交

“双十一”电商消费大战打得如火如荼,温州房开商借助这一势头也推出了不少购房优惠。立体城·望江府在11月1日~11日推出“甜蜜脱单周”,主推10套一口价婚房,户型面积在126平方米~161平方米之间,总价在146万元~237万元;中梁·金座在11月6日~13日推出“血拼双11”,为每位成交客户带来三重礼,包括车位优惠2万元、旅游基金2万元、契税补贴房价1%等。11月11日~13日期间,大发·凯旋门推出“大发GO房季,惠战双11”;德信·海派公馆、德信·悦城、德信上府均推出“双十一淘房节”,带来特价房限时抢购活动;苍南中梁·中央公馆、中梁·香缇华府、中梁·香缇半岛三盘联动,齐推“双十一”购房优惠。另外,市区的中梁首府壹号院、苍南的金城豪庭也都推出了双十一特价房。

相继而来的购房优惠政策,为楼市新房成交量推波助澜。根据数据显示,11月1日~11日我市房产网签近2900套(其中不含11月6日成交数据),日均成交约290套。“双十一”过后,楼市成交量呈现小幅下滑。

新房源密集入市 刺激消费购买

相比“金九银十”,11月上旬温州楼市的推新量虽有所减少,但总体成交量较为平稳。11月中下旬,楼盘活跃度提升,不少开放商加大力度推出新房源。

11月19日,位于仰义的阳光100阿尔勒开盘。市民王女士与几位朋友在开盘当天,一起购买了总计10套阿尔勒小镇的房产。“阿尔勒小镇最吸引我的地方是,这里位于山林之间,空气清新。但相比其他郊区的房产,阿尔勒小镇还是属于鹿城区,目前交通虽不算便利,但根据规划,等公路建成以后,从市区走江滨路到这里还是比较方便的。”王女士说,“最重要的是,阿尔勒小镇的房价不高,每平方米仅8000多元,还是比较值得购买的新房。”据阳光100·阿尔勒小镇相关负责人透露,该项目预计将于12月份加推新房源,未来还将有更值得期待的户型入市。

此外,多个楼盘集中于11月26日开盘,其中包括碧桂园德信·府前1号、龙港华鸿·中央公园、瑞安铂瑞湾二期,德信·大悦湾也在这一天加推房源。昨日,记者从碧桂园了解到,上周六开盘的碧桂园德信·府前1号开盘即热销,仅两天就已实现清盘。为了冲刺年度任务,碧桂园德信·府前1号二期将于12月份开盘。

诸多新房源的涌入,进一步提升了楼盘活跃度,可见部分开发商仍在为冲刺年度业绩目标而努力。预计在今年年底之前,还将有一波新房源密集入市的浪潮,想购置新房的市民近期可关注。



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